Nabyli jste, prodali nebo proběhly u vaší nemovitosti změny? Nezapomeňte na daňovou povinnost. Přehledně vysvětluji, koho se daň týká, jaké jsou termíny a na co si dát pozor při koupi, prodeji, daru i dědictví.
Daň z nemovitých věcí patří mezi ty daně, na které se snadno zapomíná – platí se jednou ročně a s vlastnictvím nemovitosti je spojená automaticky, bez ohledu na to, jestli v ní bydlíte, pronajímáte ji nebo ji právě prodáváte. Pojďme si projít, co všechno byste měli vědět, abyste se vyhnuli pokutám a zbytečným starostem.
Kdo daň platí a z čeho se počítá
Poplatníkem daně z nemovitých věcí je vždy ten, kdo nemovitost vlastní k 1. lednu daného roku. Nerozhoduje, jestli jste ji v průběhu roku prodali nebo koupili – daňová povinnost pro celý rok zůstává na tom, kdo byl zapsán jako vlastník k prvnímu dni v lednu.
Výše daně se odvíjí od několika faktorů: druhu nemovitosti (pozemek, stavba, byt), výměry, umístění a místního koeficientu, který si stanovuje každá obec sama. Proto se stejně velký byt ve dvou různých městech může danit odlišně – obec má poměrně velký vliv na konečnou částku.
Kdy podat přiznání
Pokud jste v uplynulém roce nemovitost koupili, zdědili nebo u ní nastala jiná změna (například přístavba, změna využití pozemku), musíte podat daňové přiznání, a to do 31. ledna následujícího roku. Pokud se u vaší nemovitosti nic nezměnilo, nové přiznání podávat nemusíte – finanční úřad vám na základě předchozího přiznání automaticky vyměří daň znovu.
Samotná daň je pak splatná do 31. května. Pokud je vaše daňová povinnost vyšší než 5 000 Kč, lze ji rozdělit na dvě splátky – druhá je splatná do 30. listopadu.
Prodej nemovitosti a daň z příjmu
Kromě daně z nemovitých věcí je potřeba myslet i na daň z příjmu při prodeji. Pokud nemovitost vlastníte déle než 10 let (u nemovitostí nabytých po roce 2021) nebo v ní máte bydliště alespoň 2 roky bezprostředně před prodejem, jste od daně z příjmu osvobozeni.
Pokud časový test nesplňujete, příjem z prodeje se zdaňuje sazbou 15 %, případně 23 % u vyšších příjmů. Od základu daně si však můžete odečíst prokazatelné výdaje spojené s pořízením a technickým zhodnocením nemovitosti, čímž se daňová povinnost výrazně sníží.
Dar a dědictví
Dobrá zpráva: darování i dědění nemovitosti mezi příbuznými je v současné době osvobozeno od daně z příjmu. U ostatních osob (mimo rodinu) se dar zdaňuje jako běžný příjem, dědictví je však osvobozeno vždy, bez ohledu na příbuzenský vztah.
I při darování nebo dědictví je ale potřeba podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí, protože dochází ke změně vlastníka. Na to se často zapomíná, protože žádná daň z příjmu se neplatí, ale povinnost přiznat změnu u nemovitostní daně zůstává.
Co hrozí, když přiznání nepodáte
Opožděné podání daňového přiznání je zpoplatněno pokutou, minimálně 500 Kč, a to i v případě, že finanční úřad na chybějící přiznání sám neupozorní. Pokud daň nezaplatíte včas, navíc naskakuje úrok z prodlení. Vyplatí se proto termíny hlídat, nebo se obrátit na někoho, kdo vám s administrativou pomůže.
Ať už nemovitost kupujete, prodáváte, dostáváte darem, nebo dědíte, ráda vám na první schůzce zdarma vysvětlím, jaké daňové povinnosti vás čekají a jak se na ně nejlépe připravit – ať už jde o vaši nemovitost, nebo tu, kterou teprve plánujete pořídit.