Nepleťte si daň z nemovitosti a daň z prodeje nemovitosti. Jedná se o daň z příjmu – tedy z finančních prostředků, které obdržíte při prodeji nemovitosti.
Nemovitost může být nabyta několika způsoby a výpočet výsledné daně se liší právě podle jeho způsobu.
V případě koupě:
- z rozdílu mezi nabytou cenou a prodejní – takzvaného zisku.
V případě dědictví:
- z rozdílu odhadu ceny v dědickém řízení a prodejní ceny.
V případě daru:
- z rozdílu odhadu ceny v době daru a prodejní ceny.
Výpočet daně
Výsledná výše daně je 15 % z vypočteného rozdílu. Pokud rozdíl přesáhne hodnotu 2 mil. Kč, platí sazba 23 %.
Rozdíl se zapisuje do klasického červeného tiskopisu o dani z příjmů do přílohy č. 2, nebo tento fakt musíte nahlásit svému účetnímu.
A teď ta lepší zpráva 🙂
Od této daně jste osvobozeni, pokud je váš zisk v záporné či nulové hodnotě nebo splňujete jednu z následujících podmínek:
Časový test
- Vlastnictví nemovitosti nabyté do roku 2021 – 5 let.
- Vlastnictví nemovitosti nabyté od roku 2021 – 10 let.
- Vlastnictví se přenáší, pokud je dědictví v přímé linii. V případě darování se časový test ruší, a to i v případě daru v rodině.
Bydliště v nemovitosti
- Bydliště v nemovitosti alespoň 2 roky. Nemusíte zde mít trvalé bydliště, bohatě postačí doložení plateb za energie a doložení korespondence (musí tomu tak být bezprostředně před prodejem).
Nové vlastní bydlení
- Peníze z prodeje použiji na pořízení nového vlastního bydlení nebo rekonstrukci, a to do 1 roku.
- Peníze se musí prokazatelně z účtu utratit, tedy z něho odejít. Nezaplacená faktura se nepočítá.
- Nemusím nic dokládat. Pouze si uložím potvrzení a čekám, zdali se správce daně ozve.
- Počítá se i splacení hypotéky nebo úvěru na bydlení.
Existuje ještě tzv. darovací daň. Ta se v rodině neplatí. Jinak jde o sazbu 15 % u fyzické osoby a 19 % u právnické.
Pokud byla nemovitost obchodním majetkem, platíte tuto daň vždy.
Pokud budete potřebovat upřesnit informace ve vašem konkrétním případě, zavolejte mi a rád vám s tím poradím.