Dokumentace je při prodeji nemovitosti v posledních letech velmi důležitou součástí. I legislativa na ni pamatuje – pokud vlastník nemá vše v pořádku, může ho to stát nemalé peníze. Pojďme se podívat, co vše je třeba si k prodeji připravit nebo zajistit.
List vlastnictví
Je to soubor informací (evidenční jednotka) katastru nemovitostí, která obsahuje informace o nemovité věci nebo takové skupině nemovitých věcí v rámci jednoho katastrálního území, k nimž jsou evidovány shodné údaje o vlastnictví. Veřejnou listinou je výpis z katastru nemovitostí, který slouží k prokazování vlastnictví k nemovitým věcem a často je s listem vlastnictví zaměňován. Detailněji jsem se rozepsal v tomto článku.
Stavebnětechnická dokumentace
Vlastník stavby je povinen podle stavebního zákona uchovávat stavební deník nebo jednoduchý záznam o stavbě nebo zařízení po dobu 10 let od vydání kolaudačního rozhodnutí, popřípadě od dokončení stavby nebo zařízení, pokud se kolaudační rozhodnutí nevyžaduje, a po celou dobu trvání stavby uchovávat ověřenou projektovou dokumentaci a další důležité doklady týkající se stavby. Detailnější informace jsem popsal v tomto článku.
Revizní zprávy
Toto je téma, které při prodeji nemovitostí řeším pokaždé. Je to téma opravdu velmi důležité a je potřeba k němu přistoupit zodpovědně. Pokud nastane pojistná událost, na základě které bude zjištěno, že chybí revize, pak neexistuje klička, která vám pomůže. Revizím se detailněji věnuji v následujícím článku.
Další dokumenty
K prodeji se dále hodí připravit nabývací titul, rozpis záloh (u bytových jednotek) a PENB – průkaz energetické náročnosti budovy, o kterém se dočtete víc v článku o PENB a technické inspekci.
Postupně rozepisuji články na téma výše uvedených dokumentů, aby bylo jasné, o jaké dokumenty se jedná a jak je případně obstarat.