Průkaz energetické náročnosti budovy je při prodeji nebo pronájmu povinný ze zákona. Zajistím ho rychle a za výhodnou cenu – vysvětluji, proč na něm záleží a co dalšího se vyplatí před prodejem prověřit.
Spoustu klientů překvapí, že bez PENB nemůžou nemovitost legálně inzerovat, prodat ani pronajmout. Je to administrativní povinnost, na kterou se snadno zapomíná, protože ji vlastníci řeší jen jednou za pár let – a přesně proto se o ni na začátku spolupráce postarám hned jako o jednu z prvních věcí.
Co je PENB a proč je povinný
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) hodnotí, jak je nemovitost energeticky náročná – od velmi úsporné třídy A až po nejméně úspornou třídu G. Zákon jeho zpracování ukládá při prodeji i pronájmu prakticky každé nemovitosti, výjimkou jsou jen některé specifické případy (např. velmi malé stavby nebo památkově chráněné objekty).
Povinnost mít platný průkaz má vlastník, ne kupující ani nájemce. Pokud PENB chybí nebo je neplatný (platnost je 10 let), hrozí prodávajícímu pokuta až statisíce korun od České obchodní inspekce. V praxi se navíc bez průkazu inzerát na většině portálů ani nedá kompletně vyplnit.
Technická inspekce – proč se vyplatí i tam, kde to zákon nevyžaduje
Na rozdíl od PENB není technická inspekce (prohlídka technického stavu nemovitosti) ze zákona povinná. Přesto ji svým klientům při prodeji doporučuji, a to hned z několika důvodů.
Nezávislý posudek stavu střechy, elektroinstalace, rozvodů vody nebo statiky domu dá prodávajícímu jistotu, že ví, v jakém stavu nemovitost skutečně je – a může případné vady buď opravit před prodejem, nebo je transparentně komunikovat kupujícímu. To v praxi výrazně snižuje riziko reklamací a sporů po podpisu smlouvy.
Kupující zase inspekci ocení jako ochranu před nečekanými výdaji po nastěhování. Nemovitost s doloženou technickou inspekcí navíc často působí důvěryhodněji a snáze se prodává za požadovanou cenu, protože odpadá nejistota, která kupující běžně vede k tlaku na slevu.
Kdy inspekci objednat
Ideální je nechat technickou inspekci zpracovat ještě před tím, než nemovitost nabídneme na trh – tedy ve stejné fázi jako přípravu fotografií nebo homestaging. Díky tomu máme čas případné závady opravit, nebo se na ně předem připravit v komunikaci se zájemci.
U starších domů nebo nemovitostí s nejasnou historií rekonstrukcí inspekci doporučuji prakticky vždy. U novostaveb a nedávno kompletně zrekonstruovaných bytů může být rozsah menší, přesto se i tam vyplatí základní kontrola klíčových systémů.
Obojí – PENB i technickou inspekci – vám dokážu zprostředkovat rychle, s minimem starostí na vaší straně a za výhodné ceny díky dlouhodobé spolupráci s prověřenými specialisty.